赤子新闻网——中国人物新闻网站|新闻热线:010-85891267
当前位置:首页 > 赤子杂志 > 观察|逃离北京?房产新政后的众生相

观察|逃离北京?房产新政后的众生相

2017-06-13 15:11 来 源:赤子新闻网 浏览 字体:

2016年,中国楼市就像坐上了过山车。从去年的“930”全国掀起一轮限购限贷调控之后,让楼市“一夜入秋”。2017年,中国各地的楼市调控政策持续发力,317”无疑又开启了新一轮调控风暴。

卡在半路上的买房者

3月17日北京楼市调控政策发布,政策调整主要集中在三个方面:“认房又认贷”、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。其中二套房首付比例提高政策,使那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群卡在了买房的半路上。

张阳一家在北京属于典型的“中产”家庭。她在中国政法大学硕士毕业后便留京工作,并顺利落户北京。夫妻二人工作数年后,如今年收入60w左右,已有买房的经济基础。

张阳的婆婆去年罹患癌症,公公前来照料,自己的妈妈则在京照看孩子。去年家里添了两个双胞胎宝宝,但一家七口人仍挤在40平米的丰台小房子里。眼看孩子越来越大、该上幼儿园,综合考虑后,便打算换一个大点的学区房。

“卖小换大”是一家人在北京购置新房的唯一办法。这一买一卖的计划环环相扣,才能保证资金不出漏洞。春节前后,张阳签订过户协议,顺利出手在京的房产。她和孩子的户口将在规定时间内迁往新房子,否则,将面临每天房款万分之五的巨额违约金。

卖给张阳房子的人是全款换房,从张阳那拿到的100万定金交给了下家。而“317新政”出台时,张阳的新房交易正处在资质审核的阶段,尚未网签;如果自己违约不买,很可能导致卖家连环违约,收回定金的可能性几乎为零。而选择买新房的话,首付缺口差333万,一家之力根本无从负担。

据某房产中介公司统计,受北京“317新政”受影响的在途单超过1万,前后影响人群有10万左右。而这其中不乏“卖小换大”的连环单,若以网签时间为准,就很可能引发大规模违约潮。北京二手房市场70%以上都是换房群体,很多买房者已经将自己之前的房子卖掉过户了,而毁约后自己之前的房子也不属于自己了,现在他们成为了无房户。

1.png

大城床OR小城房

2017326日晚间,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告明确规定,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。多位业内人士认为,这一政策的目的可不是抑制房价上涨,而是疏解人口。

频出的房产新政让“刚需族”叫苦不迭,却也让不少在“大城床”和“小城房”之间踌躇的年轻人快速做出自己的选择……

“其实这个政策出来之后,我反而松了一口气,我之前其实很纠结的,我到底是要在这个城市继续攒钱买房,还是回济南找一份清闲一点儿的工作,过过小日子。我觉得我现在想清楚了。”在北京工作两年的女生小叶说。

虽然工作近两年,但小叶并没有多少积蓄,“如果真的买房,可能就要靠家里。算了一下,首付最多能凑到六七十万元,这个首付,只能在昌平、通州地界买到小户型。

这并不是最关键的,最关键的问题是,小叶并不确定自己是否真的要留在北京。“简单来说,这个问题就是‘到底是要选择大城市的一张床,还是小城市的一间房’。在可预见的日子里,我可能会因为北京的生活成本过得很辛苦,但是回济南就不一样了,我有家人,有朋友,生活会舒服很多。”

其实,这个问题已经困扰小叶两年了,她本来就倾向于“小城市的房”,只是迫于父母的要求,加上北京的发展机会确实多,所以才留在北京。不过,现在她想明白了。她想回家,立刻、马上。

“我觉得其实(政策)挺好的,”小叶说,“这可以帮助许多年轻人迅速做出判断和选择。这两年不论是进京指标还是住房,政策都是收紧的。年轻人面临的选择会更急迫,它需要你对于未来做一个更加清楚的预测和判断。”

新政带来的究竟是什么?很多人都在预测,很多人也因此彷徨和恐慌。但是不管怎么预测,对于北京房地产市场来说,去火降温将是一条必须坚持的路,只有把新政规定的“认房认贷”、“提升首付”、“缩短贷款年限”等措施不折不扣落实下去,才能给人们带来更多幸福的预期,才能让稳定的房地产市场成为社会发展的维护力量。

2.png

链接:北京市密集发布的房产调控措施

317日,“317新政”出台:认房又认贷、二套房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为调控的三大手段。

318日,北京市教委明确表示,“过道学区房”不能作为入学资格条件。

321日,16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度。

322日北京市地税局、北京市住建委联合发布联合公告,明确非京籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

322日,北京市住建委会同北京市规划国土委发布通知,规定“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载,旨在遏制“过道学区房”。

323日,市住建委约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房,随后北京展开房地产中介市场执法行动。

324日,央行等部门联合出台通知,离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

326日,北京发布公告,要求在建在售商办项目不得卖给个人;商业银行暂停购房贷款。

43日,北京市住建委发布通知,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。

[责编:cz6194]

收藏此页 复制网址 我要打印 网页挑错
免责声明: 本网转载稿件均不代表赤子新闻网(www.chizichina.com)的观点,不保证内容的准确性、可靠性或完整性。如涉及版权、稿酬等问题,请速来电或来函联系。
合作伙伴

赤子新闻网系中国社会经济文化交流协会主管、赤子杂志社主办的中央级网络新闻媒体,是《赤子》杂志官方网站。

  • 新闻热线:010-85891267
  • 传真:010-85891267
  • 投稿邮箱:chizinews@163.com
  • 关注微博:

扫描二维码可关注微信公众平台

扫描二维码手机浏览赤子新闻网

备案号:京ICP备16019497号-1

监督电话:010-85896757 服务邮箱:chizinews@163.com

大昌祥传媒独家运营 Copyright©chizichina.com All Rights Reserved